房产税改革如何走出方案选择困境？_pt电游厅官网

pt电游厅官网-原标题：房产税改革如何陷入方案自由选择的困境？据《重庆晚报》报道，对居民居住房屋征收房产税的2010年全年政策悬念尚未出现。房产税主要是为了调节房价还是为了提高收入？借现有税还是新税？当地方政府向国务院提交房产税试点申请人时，实际的对抗和冲突浮出水面。据悉，中央要求征收住宅，主要目的是完善分税制，为地方政府提供稳定的收入来源。然而，公众错误地认为，政府目前正在推进的房地产税改革旨在降低房价。

然而，通过税收和财产税的完整分税制，为地方政府提供稳定的收入来源，与公众对过低房价的预期并不矛盾。因为只要对住宅征收房产税，所有的土地出让收入都会作为税收转移到国库，既能让地方政府获得相对稳定的税源，又能鼓励其通过吸引高房价来压低地价的欲望和动机，从而进一步提高房价的稳定性，满足公税和房产税过低的预期。当然，如报道所说，无法确认房屋征收不会带来房价上涨。

忽视，减税不会造成成本增加，必然影响最终价格。因此，从2010年上半年开始，中央政府开始刻意弱化公众利用税收控制房价的希望，特别强调房产税，房产税不是针对房地产市场，而是一项完整的税制改革，为地方政府获取稳定的财力。从本质上来说，高层的这种担忧并不是不恰当的，因为炒房者将税收成本转嫁给购房者的现象有可能再次发生，从而导致房价在现有基础上不降反升。

但必须注意的是，只有在房产税税额有限的情况下，分税制现象才不会再次发生。如果房产税的税额太低，购房者无力接手，炒房者无法自己分享消化，就可以避免分税制现象，迫使炒房者降价出售房产。此外，第一套房和升级后的第二套房不应征收房产税。

出售第一套房，促进第二套房的出售，是公民合理购房的不道德行为。与其被减轻税收负担，不如被政府的税收政策所反对。

在有几套大面积房屋的情况下，两套房的销售和三套以上房屋的销售，大多被归结为房地产投机的不道德，这必然是房产税的重点征税对象。绝大多数人会反对对投机性房屋征收房产税。

所以，只要对改善出售的第一套房和第二套房需要减免房产税，正如一些地方政府担心的那样，房产税的试点和征税不会导致公民违反。综上所述，需要开征房产税，将土地出让收入全额上缴国库，以此来鼓励地方政府吸引更高房价的欲望和动机，在降低自住居民房产税的同时，减少投机性房屋的征收。

征收房产税不仅可以完善分税制，还可以为地方提供稳定的收入来源，还可以起到将房价降得太低的目的，同时也不会鼓励人民的反抗。房地产税改革也需要进入所谓的自由选择方案的困境。

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