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节后首周北京新房成交同比下滑10% 二手房下滑35%【pt电游厅官网|最新APP下载】

发布时间:2021-01-29    来源:pt游戏下载37468

pt游戏下载-据雅豪君悦协会统计,2017年春节后第一周(2月6日-2月12日),北京市共建成商品房758套(不含经济适用房和自住住房),成交面积8.06万平方米,较2016年春节后第一周分别下降10%和1%。此外,节后第一周仅售出3842套,同比增长35%。数据来源:雅豪机构的负面因素对市场交易价格影响较大。

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雅豪机构营销总监郭毅指出,经过去年的930新政,北京房地产市场的缓慢下跌趋势已经停止。自2017年以来,央行在春节前后分别上调了MSL、逆回购和SLF利率。此外,有传言称,北京市场二手房最低贷款期限为25年。这一系列变化将伴随着2017年货币信贷政策的放松。

但相对于二级市场的交易价格,放松监管似乎对二级市场的影响更大。据郭毅分析,从去年开始,北京的新房市场开始出现了量少价高的趋势。但由于2016年土地市场供给的影响,住宅用地大幅增加,房企不大。

未来新房市场增量的不断增加是成交价格下降的主要原因。新屋市场开始由大市场向小市场转变,打破了部分市场对二手市场的需求,推动二手市场由小变大。

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但由于二手房贷的评估值一般在成交价格的80%左右,二手市场在贷款比例、降息等货币信贷政策的影响下更加有效,所以二手市场的成交量在节后有下降的趋势。假期后的第一周,两个市场进入市场。2月份,供应难以突破。

从供应情况来看,2017年春节后的第一周(2月6日-2月12日),共有两个项目进入市场,分别是普通住宅项目杜丽华和招商项目泰和中心广场。这是自2月份以来仅有的两个进入市场的项目,新增住宅产品990个,预售许可证面积9万平方米。去年同期,没有项目进入市场。与去年相比,北京住宅项目进入市场的步伐往往有所倒退。

不过,郭毅也指出,北京市场的供应不能太频繁突破。首先,2016年,7套可售宅基地的冰点成交价格成为今年住宅市场供应的第二大唯一限制;此外,在房地产政策放松的情况下,预售许可证的控制力度加大,也制约了供应市场的节奏。

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受这两个制约因素的影响,预计2017年2月乃至2018年北京商品房市场供应量将保持低位运行态势。从进入市场的两个项目报价来看,杜丽华项目均价为29000元/平方米,创平谷区域价格新纪录;泰和中心广场招商项目遵循去年的报价水平,目前单价为53800元/平方米。

根据郭毅的分析,新房短缺和高地价水平是导致尚贤住宅价格持续上涨的决定性原因。平谷区韩庄村的尚贤住宅楼今年年初的销售底价已经超过17000元/平方米。但在更严格的招商调控预期下,招商产品开始呈现平价趋势,预计将持续到第二季度。

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