央行报告：2015年全国商品房销售持续改善

pt电游厅官网-房地产2月6日下午，央行在官网发布《2015年第四季度货币政策继续执行报告》。报告在分析房地产行业形势时表示，2015年我国商品房销售持续改善，大中城市房价同比下跌70个的城市数量明显增加。

房地产开发投资增速呈上升趋势，房地产贷款大幅下降。首先，房价同比下降的城市数量明显增加。2015年12月，全国70个大中城市中，新增商品房价格环比下降的城市有39个，比1月份下降37个；房价同比下跌的城市有21个，比1月份少20个，其中一线城市涨幅较小。

二手房价格环比下降的城市有37个，比1月份减少31个；有35个城市的房价同比下降，比1月份少了32个。此外，商品房销售继续改善。2015年，全国商品房销售面积12.8亿平方米，同比快速增长6.5%，去年增长14.1个百分点。商品房销售额8.7万亿元，同比快速增长14.4%，比上年增长20.7个百分点，为历年最高水平。

其中，商品房销售面积和销售量分别占商品房销售面积和销售量的87.5%和83.4%。房地产开发投资增速呈上升趋势。2015年，全国房地产开发投资达到9.6万亿元，同比快速增长1.0%，增速比上年反弹9.5个百分点。

其中，住宅投资6.5万亿元，同比快速增长0.4%，增速比上年提高8.8个百分点，占房地产开发投资的67.3%。全国新开工住房面积15.4亿平方米，同比增长14.0%，降幅比上年扩大3.3个百分点。全国住房建设面积73.6亿平方米，同比快速增长1.3%，增速比上年缩小7.9个百分点。全国完成住房面积10亿平方米，同比增长6.9%，2014年同比快速增长5.9%。

房地产贷款大幅下降。2015年末，全国主要金融机构(不含外资)房地产贷款余额21.0万亿元，同比快速增长21.0%，增速比上年末低2.1个百分点。房地产贷款余额占各类贷款余额的22.4%，比上年末下降1.1个百分点。

其中，个人住房贷款余额13.1万亿元，同比快速增长23.9%，比上年末低6.3个百分点；R&D住房贷款余额3.9万亿元，同比快速增长18.6%，增速比上年末低5.7个百分点；房地产R&D贷款余额1.5万亿元，同比快速增长12.8%，增速比上年末低12.9个百分点。2015年全年新增房地产贷款3.6万亿元，同比减少8434亿元，占新增贷款的30.6%，比去年年底持续扩大2.5个百分点。之后，反对社会住房信贷的呼声越来越高。

截至2015年底，全国保障性住房R&D贷款余额1.8万亿元，同比快速增长59.5%，增速比上年末低2.3个百分点；全年新增6761.3亿元，占同期R&D房地产贷款增长的92.7%，比上年增长37.7个百分点。此外，利用住房公积金贷款反对保障性住房建设的试点工作进展迅速。截至2015年底，84个城市369个保障性住房建设项目通过贷款审核，根据项目进展分配840.3亿元，归还贷款本金527.1亿元。

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